南昌又一逆天湖景新盘来了！速速围观！临地铁3号线…
区域的发展离不开商业综合体，大体量的商业综合体带来不止是人流量，更会带动周边区域经济的发展，它落在了哪里，哪里就是核心！
如果再加上地铁，区域价值立马翻倍。我们都知道房子的价值主要体现在窗外价值，地铁的价值随着城市的发展，在窗外价值的权重占比越来越大，地铁房一直是楼市热点。
除此之外，随着城市快节奏的发展，越来越多的人注重“夜生活”，不是夜宵，也不是酒吧，而是陪伴；忙碌一天，卸下一身的疲惫，晚餐后与家人逛逛公园、跑跑步、跳跳广场舞。
总结来说，买房三个重点：商业、地铁、环境！
今天我们要去的楼盘是中大地产的另一个项目-。
半小时生活圈
从工作人员那了解到，购买的大部分购房者来自于青云谱、南昌县、西湖区，编挑选了几个热门地点来测算下大致的距离。
开车时间
从通勤时间来看，朝阳新城、象湖、老城区基本都在半小时生活圈内，无论是去红谷滩还是九龙湖都十分方便。
地理位置
处于象湖新城、朝阳新城、青云谱区三地交汇，再详细点就是施尧路与昌南大道交汇处，周边道路横平竖直，南北纵向通达全城。
其中，施尧路向北连接老城区，向南直达象湖新城；昌南大道向西是九龙湖，向东对接莲塘。
最最重要的是有地铁3号线施尧路站距离项目大概900米，走路约10分钟左右。同时多辆公交车抵达，有25路、212路、248路、505路、585路等，即使没有私家车，出行也十分方便。
项目周边楼盘多是交付的醇熟社区，如水榭公馆、天使水榭湾、梅湖香榭丽等，无论是入住情况还是商业运营都已步入正轨。
项目信息
占地面积6133300平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划由14栋住宅和2栋综合体组成，项目总户数967户，人车分流人性化设计，机动停车位1436个，非机动停车位1105个。
产品信息
涵盖高层和洋房产品，户型分为三房和四房两种，建面从105-143㎡不等。其中洋房的户型为121㎡三房、138㎡四房，高层的户型为105㎡三房、126㎡三房、143㎡四房。
中大汇高层的得房率约78%，是2梯4户连廊设计，各楼栋之间面积段有所区别。楼栋中间户都是105㎡的，只是端户有所不同，有的是143㎡，有的是126㎡。
而洋房的得房率约86-88%，是1梯2户设计，其中1#、7#、9#、11#均是138平米的四房，也是整个小区景观最好的楼栋，毗邻施尧路，对面就是象湖湿地公园。2#、6#则是121㎡的三房，位于项目的西北和东南角。
单户型面积上来说，购房者选择余地还是挺多的，只不过首开就推出3种户型，121㎡三室的洋房和105㎡、126㎡的三房。
105㎡三房两厅两卫（高层）
这个户型是高层的中间户，北面入户，通道式玄关设计，三开间朝南布局，明厨、明卫、干湿分离。功能划分比较人性化，6.1米的南向阳台，主卧还配备了飘窗。
126㎡三房两厅两卫（高层）
该户型是高层的端户，拐角式玄关设计，户型方正，主卧、次卧各自配备飘窗，6.7米大开间阳台。功能划分略差，但空间感和舒适度比105㎡要好许多。
121㎡三房两厅两卫（洋房）
这个户型是2#、16#的三房洋房，三开间朝南布局，南北双阳台，全通透户型。三间卧室分散四周，隐私功能的划分的很好，并且各自带有飘窗，这个户型居住舒适度挺高，不足之处，玄关对着公卫，在风水学上，有些人可能忌讳。
105㎡三房两厅两卫样板间
126㎡三房两厅两卫样板间
121㎡三房两厅两卫样板间
目前，这三种户型的样板间均已开放，有兴趣的购房者可以实地感受下。从样板间公示的表格来看，中大汇的精装标准还不错，用材均是知名品牌，全屋复合地板+瓷砖。同时也有许多人性化设计，如燃气报警器、水浸报警器、智能预约电梯、洗碗机等，小细节的处理深得人心。
周边配套
根据2020年青云谱区学校最新划分，在象湖实验学校的学区范围，象湖实验学校是一所九年制学校，也是青云谱区"少年军校"，国防教育基地。
8月19日，南昌江铃学校官方发布声明， 正式更名为二十八中教育集团江铃学校，未来将与象湖实验学校学区优化整合，象湖实验学校从九年制改为纯小学，二十八中教育集团江铃学校改办纯初中。
也许有人问：这是好消息还是坏消息呢？首先你要知道什么是集团校？
集团校以教育集团为龙头，在教育理念、学校管理、教育科研、信息技术、教育考核评价等方面统一管理，实现管理、培训、设备等优质教育资源的共享。南昌二十八中教育集团在全市享有盛名，对义务教育可有着丰富的经验呢！
所以，这肯定是一个大利好。本身青云谱区的名校就寥寥无几，二十八中的入驻无疑是“雪中送炭”，拉升整个青云谱区的教育水平。
有点小遗憾的是，项目自身没有规划幼儿园，后期要依赖于其他楼盘内的民办幼儿园入学，好在周边幼儿园挺多，距离项目最近的就是天使翰林幼儿园。
自然生态景观绝对是最大的亮点！一路之隔就是象湖湿地公园，东面1.7公里左右是八大山人梅湖景区，南面500米是雄溪河景观带，未来将连通梅湖与象湖的。
象湖湿地公园
小编沿着项目对面的象湖公园走了一小圈，这环境真的“绝杀”。广阔的河面波光粼粼，在炎热的夏天看着就舒服；整洁的林间小道和茂密的绿化带，是饭后休闲的好去处。
象湖湿地公园
湖居生活一直是现代人追求的首选，与象湖湿地公园一路相隔的在售项目，除了中大汇就只有了，也是中大地产开发的项目，但是无论是未来规划还是商业体量都比不上中大汇。
象湖湿地公园
分为商业和住宅两大板块。其中，商业用地规划23万方湖滨商业综合体，包含22000㎡高端写字楼、约8500㎡缤纷商业街区、约30000㎡品牌酒店等，未来将打造区域内新的名片地标。工作人员还透露，建成后中大地产的办公楼也将迁移到此。
除此之外，周边的商业配套也挺全，涵盖沃尔玛、家乐福、演武广场、新力都荟等等大型商业与商超。
关于价格
是三限房，住宅毛坯限价10500元/㎡，加上精装修3500元/㎡，未来均价（预估）应该会在14000元/㎡左右。
与同属一个区域的，高层的精装均价14500元/㎡。位于中大汇东面的，高层的精装均价13500-14500元/㎡。同样位于地铁3号线的，高层精装的价格15500元/㎡左右。
对比交通、地段、环境、规划等方面，中大汇14000元/㎡的精装价格，着实划算。
总结
优势：
1、地段好，三处交汇的纯新地铁项目
2、交通便利，自身商业强悍
3、环境优美，南昌稀缺的生态湖景房
劣势：
1、没有规划幼儿园，但有民办幼儿园
2、上车门槛高了点，最低105㎡起步，更适合改善一族
从南昌的楼盘分布来看，湖景、临江的房源价格都不低，若有地铁、商业的加持，价格还会往上翻。
商业规划好、地铁口在身边，自然生态景观围绕，这个项目会吸引一大批对生活有所追求的购房者。
据悉，将在8月底或者9月初开盘，你会盘这个项目吗？
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
南昌热盘推荐：
|
|
|
南昌刚需楼盘推荐：
新建区： |
青云谱： |
九龙湖西： |
南昌县： |
南昌改善楼盘推荐：
朝阳新城： |
青山湖区： |
新建区： |
青云谱： |
关注：
房价：
地铁：
规划：
学区：
土拍：